Revitalização de áreas centrais nas cidades brasileiras por meio da mobilização de investimentos privados

Abstract

Além de concentrarem patrimônio histórico, frequentemente os centros concentram maior acessibilidade, em termos de mobilidade urbana, pois concentram infraestrutura urbana. Repovoar os centros contribui com cidades mais compactas e sustentáveis. Uma porção considerável de cidades brasileiras está neste momento desenhando legislações de incentivo ao repovoamento dos centros e de sua revitalização. Em parte como resposta ao esvaziamento de prédios que concentravam escritórios no pós-pandemia, em parte para dinamizar a economia local. Em comum, as mais recentes propostas de revitalização consideram que quase a totalidade dos recursos para bancar esses investimentos viriam da iniciativa privada. Nesse contexto, este trabalho contribui com o apontamento de possíveis desafios que os atuais e os novos projetos de revitalização de centros devem enfrentar para atingir seus objetivos. Notaram-se dois grandes desafios dos projetos de revitalização de áreas centrais já executados. Primeiramente, não apostar demais na dinâmica de valorização dos imóveis da região revitalizada, e errar em quanto é possível extrair de mais-valia urbana a partir dessa valorização. O outro grande desafio se refere a como garantir os direitos humanos, principalmente moradia digna, a todos os envolvidos no processo de revitalização.