Economia urbana e mercado de habitação

Abstract

Apresenta uma visão abrangente da economia urbana e do mercado de habitação, discutindo como a estrutura espacial das cidades e o funcionamento dos mercados imobiliários são moldados por decisões de localização de famílias e firmas, custos de transporte, preços da terra e características específicas dos imóveis. A autora revisa modelos clássicos de cidades monocêntricas (Alonso-Muth-Mills) e policêntricas (Fujita–Ogawa; Henderson–Mitra), explicando como eles descrevem padrões intraurbanos de uso do solo e descentralização de empregos. Em seguida, explora profundamente o mercado de habitação como um bem durável, heterogêneo e indivisível, abordando modelos de filtragem (Sweeney), dinâmica de estoques de qualidade, taxa de vacância, preços hedônicos e imóveis como ativos. O texto também trata de imperfeições de mercado, informalidade (favelas e cortiços), pobreza urbana, espraiamento urbano, mobilidade residencial, amenidades e submercados habitacionais, além de aplicações empíricas para o contexto brasileiro. Conclui destacando limites dos modelos tradicionais e a importância de integrar teoria urbana, políticas públicas, finanças habitacionais e planejamento urbano para enfrentar desafios como segregação, transporte, sustentabilidade e habitação de baixa renda.