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https://repositorio.ipea.gov.br/handle/11058/5136
Full metadata record
DC Field | Value | Language |
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dc.contributor.author | Nadalin, Vanessa Gapriotti | - |
dc.coverage.spatial | São Paulo, Brasil | pt_BR |
dc.coverage.spatial | Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) | pt_BR |
dc.date.accessioned | 2015-11-04T18:27:56Z | - |
dc.date.available | 2015-11-04T18:27:56Z | - |
dc.date.issued | 2015-01 | - |
dc.identifier.uri | http://repositorio.ipea.gov.br/handle/11058/5136 | - |
dc.description.abstract | A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é um dos maiores aglomerados urbanos do mundo. Como em qualquer outra grande metrópole, não é tarefa fácil investigar sua estrutura, problemas e dinâmica. A estrutura das cidades foi analisada pela economia urbana desde que a teoria de usos do solo de Von Thünen foi adaptada ao contexto urbano. As pesquisas sobre os mercados imobiliários e de habitação seguiram uma abordagem diferente. Por um lado, o mercado de habitação foi modelado com ênfase em características específicas, como durabilidade, heterogeneidade e custos de construção. Por outro lado, pesquisas em finanças imobiliárias vêm aplicando uma série de métodos de avaliação, focando os mecanismos de oferta e de demanda e considerando imóveis como ativos. Estas três linhas de pesquisa não têm sido conectadas de maneira sistemática. Entretanto, argumenta-se que a dimensão espacial dos objetos investigados enseja uma análise integrada. Nas últimas décadas, São Paulo vivenciou grandes incrementos populacionais, desde que se se tornou o grande polo da indústria nacional. Muitos problemas surgiram, especialmente aqueles conectados com a habitação, como favelas, assentamentos ilegais, cortiços, invasões e moradores de rua. Este deficit habitacional indica a necessidade de se procurar alternativas na provisão de habitação de boa qualidade. Ao mesmo tempo, há um padrão na vacância residencial: alta nas áreas centrais e baixas na periferia. As vantagens locacionais do centro da cidade e suas amenidades urbanas, recursos escassos, são subutilizadas. Este trabalho procura contribuir para este debate pela análise empírica dos determinantes das taxas de vacância residenciais na RMSP e suas diferenças no centro histórico. Combinaram-se métodos de econometria espacial com modelagem hedônica aplicada a dados de setores censitários em painel para 2000 e 2010. Os resultados deste estudo sugerem que há dois grupos de determinantes: um relacionado às características locais dos mercados de habitação e outro constituído por características individuais dos edifícios. Foi identificada a diferenciação dos determinantes para o centro histórico de São Paulo, indicando a existência de um submercado com dinâmica própria nesta localização. | pt_BR |
dc.language.iso | en-US | pt_BR |
dc.publisher | Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) | pt_BR |
dc.title | Residential vacancy in city center : the case of São Paulo | pt_BR |
dc.title.alternative | Discussion Paper 201 : Residential vacancy in city center : the case of São Paulo | pt_BR |
dc.title.alternative | Vacância residencial nos centros históricos urbanos: o caso de São Paulo | pt_BR |
dc.type | Discussion Paper | pt_BR |
dc.rights.holder | Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) | pt_BR |
dc.source.urlsource | http://www.ipea.gov.br | pt_BR |
dc.location.country | BR | pt_BR |
dc.description.physical | 26 p. : il. | pt_BR |
dc.rights.license | Reproduction of this text and the data it contains is allowed as long as the source is cited. Reproductions for commercial purposes are prohibited. | pt_BR |
dc.subject.keyword | Habitação | pt_BR |
dc.subject.keyword | Taxas de vacância | pt_BR |
dc.subject.keyword | Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) | pt_BR |
dc.subject.keyword | Centros urbanos | pt_BR |
dc.subject.keyword | Modelagem hedônica | pt_BR |
dc.relation.references | http://repositorio.ipea.gov.br/handle/11058/3136 | pt_BR |
dc.relation.references | http://repositorio.ipea.gov.br/handle/11058/3135 | pt_BR |
ipea.description.objective | Analisar empiricamente os determinantes das taxas de vacância residenciais na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) e suas diferenças no centro histórico. | pt_BR |
ipea.description.additionalinformation | Série monográfica: Discussion Paper ; 201 | pt_BR |
ipea.description.additionalinformation | Possui referências bibliográficas | pt_BR |
ipea.description.additionalinformation | Série: Originally published by Ipea in July 2014 as number 1987a of the series Texto para Discussão. | pt_BR |
ipea.access.type | Acesso Aberto | pt_BR |
ipea.rights.type | Licença Comum | pt_BR |
ipea.englishdescription.abstract | São Paulo’s metropolitan area is one of the largest urban spaces in the world. As it happens with any other large metropolitan area, understanding its structure, problems and dynamics is not a simple task. The structure of cities has been studied by urban economics ever since von Thünen’s land use theory was adapted to urban contexts. Research on property and housing markets have followed a related but different approach. On the one hand, housing markets have been modeled with emphasis on the specific features of properties such as durability, heterogeneity, and construction costs. On the other hand, research on real estate finance has been developing and applying a variety of valuation methods, focusing on the supply and demand adjusting mechanisms and considering properties as assets. These three areas of investigation have not always been connected in a systematic manner. Yet, we argue that there is a case for integrating them due to their intrinsic spatial dimension. In the past decades, when the São Paulo became the national manufacturing centre, it has experienced great population growth. Many problems have emerged, especially those connected with housing such as illegal slums, flophouses, informal settlements, squatting and homelessness. This significant housing deficit indicates the need to search for alternatives in the provision of good quality housing. At the same time, there is a general spatial pattern of residential vacancy: high vacancies in central areas and low vacancies in suburbs. The city centre location advantages and urban amenities are a misuse of scarce resources. This paper attempts to contribute to this debate through an empirical analysis of the determinants of residential vacancy rates in São Paulo’s metropolitan area. We use a panel of census tract level data for the years 2000 and 2010 combining standard spatial econometric methods with hedonic modelling. Our results suggest that there are two main groups of determinants: one related to local characte¬ristics of housing markets and another constituted by individual building features. We also estimate the city historical centre determinants separately from those of the suburbs, finding consistent differences. | pt_BR |
ipea.researchfields | N/A | pt_BR |
ipea.classification | Habitação | pt_BR |
Appears in Collections: | Habitação: Livros |
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