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TD_1570.pdf | 1.74 MB | Adobe PDF | View/Open |
Title: | Análise quantílica-espacial de determinantes de preços de imóveis urbanos com matriz de bairros: evidências do mercado de Belo Horizonte |
Other Titles: | Texto para Discussão (TD) 1570: Análise quantílica-espacial de determinantes de preços de imóveis urbanos com matriz de bairros: evidências do mercado de Belo Horizonte Quantílica-spatial analysis of determinants of urban housing price with matrix districts: evidence from the market Belo Horizonte |
Authors: | Furtado, Bernardo Alves |
Abstract: | Este texto analisa dois aspectos centrais do mercado de imóveis urbanos: i) bairros como unidades identitárias percebidas cognitivamente; e ii) heterogeneidade de preferências dos domicílios. Ao fazê-lo, duas mudanças tecnológicas são aplicadas. Em primeiro lugar, uma matriz espacial de bairros é proposta e comparada às matrizes usualmente utilizadas. Em segundo, uma estimação simultaneamente espacial e quantílica é testada. Os resultados indicam que influências espaciais incorporadas nas matrizes de peso devem ser utilizadas com cuidado e que a escolha da matriz pode trazer efeitos não observáveis ou indesejados à estimação. Os resultados também demonstram que o uso de matrizes que incorporam bairros reconhecidamente delimitados otimiza o entendimento das influências multidimensionais da cidade no mercado imobiliário. Finalmente, sugere-se que estimações quantílicas sejam sempre testadas em estimações de imóveis, visto que as preferências dos domicílios diferem significativamente para diferentes níveis de preços dos imóveis. |
metadata.dc.rights.holder: | Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) |
metadata.dc.rights.license: | É permitida a reprodução deste texto e dos dados nele contidos, desde que citada a fonte. Reproduções para fins comerciais são proibidas. |
metadata.dc.type: | Texto para Discussão (TD) |
Appears in Collections: | Habitação: Livros |
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