Housing demand and tenure choice in Brazilian urban areas

Abstract

Este trabalho analisa os principais determinantes da escolha das condições de ocupação da moradia (tenure choice) no Brasil, em mercados habitacionais formais e informais. Para testar o comportamento das famílias no que diz respeito à tenure choice foram utilizados modelos logit e multinomial logit com diversas especificações, usando características demográficas, sociais, econômicas e locacionais como variáveis dependentes. A principal fonte de informação são os microdados da Pesquisa Nacional de Amostra por Domicílios (Pnad) 2005. O estudo mostra que a probabilidade de ser proprietário no mercado habitacional formal é maior entre os brancos, os homens chefes de domicilio e os servidores públicos. Os pobres, os jovens, os migrantes recentes e as mulheres chefe de domicílio com filhos pequenos possuem probabilidades mais elevadas de alugar ou de se tornar proprietários em assentamentos informais. A riqueza e as variáveis de ciclo de vida são bons preditores para proprietários formais. Um maior nível educacional aumenta a probabilidade de ter acesso ao mercado habitacional formal, seja como locatário ou como proprietário.