Demand for Housing and Urban Services in Brazil: a Hedonic Approach

Abstract

O objetivo do presente artigo é fornecer uma estimativa da demanda por habitação e serviços urbanos nas principais regiões metropolitanas (RMs) brasileiras, como subsídio para a elaboração de políticas públicas na área de desenvolvimento urbano. A abordagem teórica utilizada é o modelo de preços hedônicos (Rosen, 1974), o qual relaciona o preço com as diferentes características do imóvel. Os dados utilizados derivam da Pesquisa Nacional de Amostras por Domicílio (Pnad) do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) para o ano de 1997, englobando dez RMs. Verificou-se que a provisão de serviços urbanos como água, esgoto e coleta de lixo pode aumentar significativamente o preço dos imóveis nas cidades brasileiras, o que implica que tais políticas podem ter forte impacto redistributivo. Entre as RMs estudadas, São Paulo apresentou os aluguéis mais elevados, independentemente das características dos imóveis. A importância do presente estudo reside em tentar avaliar o impacto das políticas urbanas por meio da análise de regressão, o que permitiria aos formuladores de política obter informações mais detalhadas sobre a natureza da demanda por habitação – com respeito às preferências dos consumidores pelos diferentes atributos e níveis de provisão dos serviços urbanos da moradia -, bem como sobre a capacidade de recuperação de custos e os impactos dos diferentes programas do governo na área de habitação, saneamento e desenvolvimento urbano.