Publication: Fatores relacionados à verticalização imobiliária residencial nos municípios brasileiros
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Factors related to residential real estate verticalization in the brazilian municipalities
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Abstract
Este estudo busca compreender o processo de verticalização residencial nos municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes em 2010, considerando os anos 1991, 2000 e 2010, preenchendo uma lacuna da falta de estudos quantitativos sobre tema tão relevante no bem-estar dos cidadãos e na elaboração de políticas públicas de planejamento urbano. Adicionalmente, este estudo mensura os efeitos quantitativos de cada variável explicativa. Os resultados mostram que a população municipal e o desenvolvimento econômico mensurados pelo Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) são as variáveis altamente associadas ao processo de verticalização. Os resultados indicam que a violência, o número médio de membros por domicílio, o número de famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 8 mil e acima de R$ 8 mil, bem como o índice pluviométrico, estão associados a tal processo, embora de forma não tão robusta quanto as duas primeiras variáveis.
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In the present study, we analyze the process of residential verticalization in the Brazilian municipalities with over 100 thousand inhabitants in 2010, for 1991, 2000, and 2010. This study fills a gap in the literature because there is a lack of quantitative studies on such a relevant subject in the citizens’ welfare and for elaborating urban planning public policies. In addition, this study measures the quantitative influence of each of the explanatory variables. The results show that the municipal population and the economic development measured by the HDI-M index are highly associated with the verticalization process. The results indicate that violence perception, the average number of members per household, the number of families with income between 4 and 8 thousand and above 8 thousand reais, and the rainfall index are also associated with residential verticalization. Still, their associations are not as robust as the first two variables.
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Citation
NAKABASHI, Luciano; KAHTALIAN, Marcos. Fatores relacionados à verticalização imobiliária residencial nos municípios brasileiros. Pesquisa e Planejamento Econômico, Brasília, v. 53, n. 02, p. 129-157, ago. 2023. DOI: http://dx.doi.org/10.38116/ppe53n2art4